Αναζήτηση
  • Admin

Βραχυχρόνια μίσθωση μέσω της Airbnb - Τα βασικά που πρέπει να γνωρίζετε.

Ενημερώθηκε: Απρ 14


Τους τελευταίους μήνες, πολλά ακούγονται και γράφονται για την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, κυρίως μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών (με πιο γνωστή την “Airbnb”), και όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων προσανατολίζονται στην υιοθέτηση του τρόπου αυτού για την εκμίσθωση των ακινήτων τους. Μάλιστα, πολλοί από αυτούς έχουν ανεβάσει τις τιμές ενοικίασης σε τέτοιο βαθμό, ώστε είναι αδύνατον για τους υποψήφιους (εγχώριους κυρίως) μισθωτές να προβούν σε σύναψη μισθωτηρίου.

Τη λύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεκίνησαν να επιλέγουν ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές υποβαθμισμένες, όπου δυσκολεύονταν να βρουν ενοικιαστές, ή σε περιοχές τουριστικές σε ακίνητα που οι ίδιοι δεν χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούσαν λίγες ημέρες το χρόνο.


Προφανώς η επιλογή αυτή λειτούργησε θετικά, καθώς οι πλατφόρμες αυτές έχουν το πλεονέκτημα να φέρνουν πιο άμεσα σε επαφή εκμισθωτές και υποψήφιους μισθωτές, σχετικά με άλλες παραδοσιακές μεθόδους, εκμεταλλευόμενες την όλο και πιο ευρεία χρήση του διαδικτύου. Επίσης, ο υποψήφιος μισθωτής μπορεί να βρει αυτό που θέλει σε καλύτερη τιμή και από τα πιο οικονομικά ξενοδοχεία.


Σχετικά γρήγορα όμως το φαινόμενο έχει επηρεάσει και ιδιοκτήτες ακινήτων σε σχετικά καλές ή πολύ καλές περιοχές, όπου τα ακίνητα μισθώνονται εύκολα έτσι και αλλιώς, με αποτέλεσμα την εκτίναξη των τιμών των ενοικίων σε τέτοιο βαθμό, ώστε το θέμα να φτάσει να συζητηθεί σε επίπεδο υπουργικού συμβουλίου. Ήδη οι δήμοι πολλών ευρωπαϊκών πόλεων έχουν έρθει αντιμέτωποι με το θέμα και προσπαθούν εδώ και καιρό να το αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά.


Προτού να επιλέξει όμως κάποιος τη λύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι πολύ σημαντικό να συνυπολογίσει κάποια κόστη, προκειμένου να αποφανθεί αν όντως η λύση αυτή συμφέρει εν τέλει, παρά και το γεγονός πως από το 2014 ξεκίνησε να έχει εφαρμογή στη χώρα μας ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, με αποτέλεσμα να μην συμφέρει κανέναν το ακίνητό του να μένει ανεκμετάλλευτο, καθώς και μόνο η κατοχή του κοστίζει. Συμφέρει όμως πάντα η υιοθέτηση αυτής της λύσης;



ΕΝΔΙΑΜΕΣΑ ΚΟΣΤΗ


Το βασικό ίσως κόστος είναι η προμήθεια που πληρώνεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με κάθε συμφωνία μίσθωσης, και είθισται να υπολογίζεται ως ποσοστό επί του συμφωνηθέντος τιμήματος. Το ποσοστό αυτό ενδέχεται να διαφέρει ανά ηλεκτρονική πλατφόρμα (δεν υπάρχει μόνο η Airbnb, απλά αυτή είναι η πιο διαδεδομένη).


Πολλοί ιδιοκτήτες επίσης δεν είναι εξοικειωμένοι απόλυτα με τη χρήση του διαδικτύου, και αναθέτουν την ανάρτηση του ακινήτου τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα σε άλλους, κυρίως μεσίτες. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πρέπει να υπολογίσουν και τη μεσιτική αμοιβή στο κόστος της όλης διαδικασίας. Επίσης, θα πρέπει να υπολογίσουν και το κόστος της ανάρτησης των δεδομένων του ακινήτου και της εκάστοτε κράτησης στον ανάλογο ιστότοπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων από κάποιον λογιστή – φοροτεχνικό ή από τρίτο.


Άλλοι ιδιοκτήτες πάλι, είτε λόγω της σημαντικής απόστασης της μόνιμης διαμονής τους από το εκμισθούμενο ακίνητο ή και για άλλους λόγους, αδυνατούν να το συντηρούν από μόνοι τους και καταβάλλουν τις σχετικές δαπάνες σε τρίτους (π.χ. για καθαριότητα). Τέλος, υπάρχουν και τα απαραίτητα κόστη λειτουργίας του ακινήτου (ρεύμα, ύδρευση κλπ).



ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ


Τα μισθώματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπόκεινται σε φορολογία ανάλογη με τις κοινές μισθώσεις, ήτοι με συντελεστή 15% για συνολικά ετήσια μισθώματα έως 12.000 ευρώ και 35% για το ποσό άνω των 12.000 ευρώ. Η φορολογία πραγματοποιείται βάσει της συμφωνηθείσας τιμής όλων των κρατήσεων σε ένα ημερολογιακό έτος, μη αφαιρουμένων των δαπανών που προαναφέρθηκαν, κάτι που θα πρέπει να το λάβουν σοβαρά υπόψη οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες, προκειμένου να αξιολογήσουν αν θα επιλέξουν μισθώσεις τέτοιου τύπου.





ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ


Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, θα πρέπει οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες να σταθμίσουν τις επιλογές τους αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση.


Μια κοινή μίσθωση προσφέρει σταθερό και συγκεκριμένο εισόδημα κάθε μήνα, χωρίς ιδιαίτερη γραφειοκρατική διαδικασία. Η επιλογή για βραχυχρόνια μίσθωση προσφέρει μηνιαίο εισόδημα ανάλογα με τον αριθμό των κρατήσεων και υποκρύπτει αυξημένο κόστος για την υλοποίησή της.


Φυσικά, αν υποθέσουμε ότι επιτυγχάνεται ο μέγιστος αριθμός ημερών κρατήσεων ανά μήνα, υπάρχει όφελος μεγαλύτερο από την κοινή μίσθωση, αλλά αυτό είναι εξαιρετικά δύσκολο. Πόσο εύκολο όμως είναι κάποιος να συνδυάσει τις τόσες παραμέτρους για να προσδιορίσει αποτελεσματικά τον αριθμό των πραγματικών ημερών μίσθωσης ανά μήνα, και πόσο ρεαλιστικό θα ήταν να βασιστεί σε αυτό το σενάριο;



© 2020 Pronaon



ΠΡΟΣΟΧΗ! Το σχετικό άρθρο αποσκοπεί να δώσει μια γενική εικόνα ενημερωτικού χαρακτήρα και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη ως κανόνας για οποιαδήποτε περίπτωση. Η κάθε περίπτωση φέρει πάντα εξατομικευμένο χαρακτήρα.


0 σχόλια